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社長ブログ

2020年12月27日

不動産(土地)評価額の基礎知識「一物五価」の概念について・・・

 不動産の価格がよくわからない・・・

 不動産(土地)を売買する時に限らず、その価値⇔価格が気になる場面は多いもの。所有財産の価格がいくらなのか、はたまた売却したらいくらになるのか?率直にきになるのは当然のこと・・・・。

不動産(土地)評価額の「一物五価」について解説致します。

①公示価格 → 公示地価(国土交通省、3月下旬公表)1月1日現在の価格。ポイント地点の価格

②基準価格 → 基準地価(都道府県、9月下旬発表)7月1日現在の価格。ポイント地点の価格

③時価(実勢価格) → 取引地価(不動産売買の当事者間で実際に取引された地価)

④固定資産税評価額 → 固定資産税路線価格(市区町村、3年に1回見直し)1月1日現在の価格

⑤路線価 → 相続税評価額(国税庁、7月1日公表)1月1日現在の価格

不動産査定イラスト

不動産価格査定依頼

上記のそれぞれの意味合いのある価格が付されていますが、現実に気になる③実勢価格については、不動産業者にての「不動産価格査定」取得により精査される事になるのでしょう。

当 いちご不動産にても上記概念を念頭に置き「不動産価格査定書」を作成させて頂いております・・・。

㈱いちご不動産 価格査定  → https://www.ichigo-fudousan.co.jp/2481

国土交通省「土地総合情報システム」→ https://www.land.mlit.go.jp/webland/にアクセスすれば、過去に実際に取引された不動産売買情報を確認できるので、時価の参考にもなるでしょう。

全国地価マップ → https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal?mid=216

不動産の価格が知りたい・・・

不動産の価格を知る(納得する)という事は売る・買う・貸す・借りる・有効利用に繋げる等、判断の重要なカギを握ることですので、その事を充分ご理解頂きたいところです・・・・。

定価「値札」の無い不動産の価格を知るということに、どうぞご利用ください。

不動産を売る場合は、価格と併せて売り方もご検討下さい・・・。。

売り方 → https://www.ichigo-fudousan.co.jp/7426

いちご不動産 ご相談 → https://www.ichigo-fudousan.co.jp/inquiry