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社長ブログ

2021年08月04日

富山県砺波市 「任意売却」任意売却取扱主任者が対応致します☆彡

任意売却とは ●任意売却=不動産売却+債務整理

 「任意売却」とは、住宅ローンや担保付借入事業資金の返済が、何らかの理由によって困難になってしまい、今後競売にかけられてしまいそうな担保不動産を、自ら(所有者・債務者)の意思によって一般市場で売却することを指します。不動産売却に加えて「債務整理」という側面も持ち併せていることが特徴です。

住宅ローンを延滞してしまった時

 通常、住宅ローン返済中の不動産を売却しようとした場合、債権者(銀行)へ借入金を全額返済して抵当権を解除してもらう必要があります。

 従って、売却代金で残債務を全額返済できない場合や、不足分を自己資金で補えない場合は当然抵当権は解除されず、その不動産を売却することはできません。

しかし、そのような場合でも、債権者と協議して売却を可能にすることが「任意売却」なのです。

債権者(金融機関)承諾の元、一定期間内に高額売却に取り組むもの

売却後の残債務をできるだけ少なくする必要がある為、一般競争入札(競売)ではなく、少しでも高く売却できる一般市場での売却、つまり「任意売却」が望ましいとされるのです。

参照サイト「SUUMO」☛ 住宅ローン返済中の家でも売却できる!残債がある家を売るときに気を付けたい5つのポイント | 住まいのお役立ち記事 (suumo.jp)

「SUUMO」イラスト

任意売却の相談から手続き、解決に至るまでの流れは、債務の状況や、債権者が住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)か、民間金融機関であるかによって異なります。

任意売却の仕組みを説明させて頂きます。

任意売却のメリット・デメリットを説明させて頂き「任意売却」に対するご理解が得られましたら、取り扱い対応させて頂きますので是非ご相談下さい。

ケースにより。弁護士事務所からの依頼や、弁護士のご紹介もさせて頂いており併せてご利用下さい。

任意売却取扱主任者にて対応させて頂きます。

(一社)全国住宅ローン救済・任意売却支援協会 ☛ https://www.963281.or.jp/about/

 

 

マイベストプロ富山 ☛ https://mbp-japan.com/toyama/ichigofudousan/